Profesjonalny rzeczoznawca bierze pod uwagę kilka czynników podczas wyceny domu: cechy nieruchomości, ulepszenia, widoczne obciążenia oraz lokalizację w stosunku do pobliskich nieruchomości. Rzeczoznawca weźmie również pod uwagę sąsiedztwo i inne nieruchomości w pobliżu. Ostatecznie, będzie on określić, co nieruchomość jest warta w oparciu o te czynniki. Jakie są niektóre kwestie do rozważenia przy zatrudnianiu rzeczoznawcy?
Ten artykuł to efekt naszej kreatywnej współpracy z remonty-zielinski.pl
Kwestie do rozważenia
An rzeczoznawca powinien rozważyć kilka kwestii przed zakończeniem raportu oceny. Oprócz rynkowości nieruchomości, należy wziąć pod uwagę lokalizację nieruchomości i inne czynniki, takie jak wysokość płaconych podatków, amortyzację i edukację publiczną. Ponadto, rzeczoznawca musi wziąć pod uwagę warunki środowiskowe, wzorce ruchu i wykorzystanie sąsiednich nieruchomości. Czynniki te mogą wpływać na zdolność rynkową nieruchomości i określać jej wartość.
Powszechnym błędem w raporcie z oceny wyników jest fundamentalne niezrozumienie tego, co należy ocenić. Istnieje wiele kwestii do rozważenia, a najważniejszą kwestią jest rodzaj wymaganego sprawozdania. Na przykład, ocena wyników powinna pytać o ogólną ocenę danej osoby oraz o to, czy pracownik ma potencjał, aby przejść na kolejny poziom zarządzania. Pytanie powinno również dotyczyć tego, w jaki sposób pracownik może osiągnąć te cele.
Ramy czasowe
Ocena domowa ma zazwyczaj 10 stron. Jednak czas ukończenia raportu nie jest określony w kamieniu. Czas realizacji może się wahać od jednego do dwóch tygodni w zależności od liczby domów, które rzeczoznawca ma do oceny. Gorące rynki mogą również trwać dłużej niż inne. W takich przypadkach rzeczoznawca może wydłużyć ten czas. Z tego powodu ważne jest, aby umówić się na spotkanie z dużym wyprzedzeniem. Wymienione poniżej są pewne wskazówki, aby przyspieszyć proces appraisal.
The appraiser będzie zazwyczaj dostarczać raport oceny w ciągu 48 godzin. Terminy są ustalane przez banki i są zwykle napędzane przez oficera kredytowego lub kredytodawcy. Nie ma jednak gwarancji, że rzeczoznawca dotrzyma terminu, ponieważ liczba wniosków o wycenę jest duża. Dlatego też powinieneś poprosić o kopię swojej wyceny od rzeczoznawcy tak wcześnie jak to możliwe. Jeśli wycena nie zostanie ukończona w terminie, będziesz musiał zapłacić za kolejną wycenę.
Kwalifikacje rzeczoznawców
Rzeczoznawcy muszą posiadać minimum trzy tysiące godzin doświadczenia w okresie trzydziestu miesięcy. Co najmniej siedemdziesiąt pięć procent ich doświadczenia zawodowego musi pochodzić z ogólnych ocen nieruchomości, w tym nieruchomości komercyjnych, wielorodzinnych i przemysłowych. Pozostałe dwadzieścia pięć procent doświadczenia musi pochodzić z wyspecjalizowanych typów nieruchomości. Aby zakwalifikować się do certyfikacji, rzeczoznawca musi mieć ukończone siedemdziesiąt pięć procent zadań.
Departament Stanu oceni doświadczenie wnioskodawcy na podstawie godzin i liczby wykonanych ocen. Jednakże, doświadczenie zawodowe związane z projektami rewaloryzacji nie będzie automatycznie przekładać się na czterdzieści godzin doświadczenia w ocenie. Z tego powodu, wnioskodawcy muszą być jak najbardziej szczegółowi przy opisywaniu swoich działań. Departament Stanu dokona dalszego przeglądu dokumentacji uzupełniającej, która ujawni nadmierną liczbę godzin. Ponadto, wnioskodawca nie powinien powoływać się na doświadczenie w zbieraniu danych i działaniach związanych z przeglądem terenowym.
Odległość pomiędzy przedmiotową nieruchomością a porównywalną sprzedażą
Aby prawidłowo wycenić nieruchomość, rzeczoznawca musi użyć porównywalnej sprzedaży w celu określenia wartości przedmiotowej nieruchomości. Sprzedaż porównawcza musi być podobna do przedmiotowej nieruchomości pod względem cech fizycznych i prawnych. Inne podobne cechy to wymiary terenu i budynku, liczba pokoi, powierzchnia mieszkalna brutto, styl, stan i atrakcyjność dla tych samych uczestników rynku. Poniżej przedstawiono kilka wskazówek dotyczących wyboru odpowiednich obiektów porównawczych. Mam nadzieję, że te wskazówki pomogą Ci w określeniu wartości Twojej przedmiotowej nieruchomości.
W celu prawidłowego oszacowania nieruchomości, rzeczoznawcy muszą porównać przedmiotową nieruchomość z co najmniej 3 ostatnimi sprzedażami, które są w promieniu mili od niej. Porównywalne, które są w ciągu mili od przedmiotowej nieruchomości są ogólnie preferowane, ale jeśli nie ma ostatnich sprzedaży są dostępne, rzeczoznawca musi wyjaśnić wykorzystanie starszych sprzedaży, aby zapewnić bardziej dokładne porównanie. Rzeczoznawca powinien również podać dane porównawcze z tego samego podziału, PUD, lub projektu condominium.
Podejście kosztowe vs. podejście dochodowe
Podejście dochodowe do wyceny nieruchomości komercyjnych rzeczoznawca zazwyczaj stosuje Podejście dochodowe, ale czasami Podejście kosztowe jest odpowiednie dla konkretnej korekty. Jednakże, w przypadku nieruchomości mieszkalnych, podejście kosztowe nie jest zazwyczaj stosowane. Rynkowe wyceny nieruchomości mieszkalnych są napędzane przez porównania sprzedaży. W tym scenariuszu wycena metodą kosztową poniżej ceny rynkowej wskazuje na przegrzany rynek. W przeciwieństwie do tego, regularna ocena powyżej ceny rynkowej może wskazywać na możliwość zakupu.
Student przeglądał raport z wyceny nieruchomości mieszkalnej, który wydrukował w domu z krajowej organizacji zawodowej zajmującej się wyceną. Odkrył, że w raporcie zastosowano jedynie podejście kosztowe jako podstawę wyceny. Student nie miał pojęcia, że podejście kosztowe jest odpowiednie dla takiego zadania. Był jednak zaskoczony, gdy dowiedział się, że raport zawierał Podejście Kosztowe, ale nie wykorzystywał Podejścia Dochodowego ani Podejścia Porównawczego Sprzedaży.
Potrzeba wyceny w procesie kupna domu
Aprasy są fundamentalną częścią procesu kupna domu. Chociaż istnieje wiele różnych rodzajów ocen, kilka z nich jest ważniejszych od innych. Dobra ocena powinna zawierać listę istotnych obszarów domu. Właściciele domów mogą śledzić listę kontrolną, która pomaga im zwiększyć wartość swoich domów. Zrozumienie kapitału własnego domu jest kolejnym ważnym obszarem do zrozumienia. Poniżej wymieniono kilka wskazówek, aby uzyskać jak najwięcej ze swojej appraisal.
Choć każda pożyczka wymaga raportu, kredyty hipoteczne mają bardziej rygorystyczne standardy. Oceny dla niektórych rodzajów kredytów może wymagać, że naprawy są wykonane do nieruchomości w oparciu o te standardy. Rzeczoznawcy, którzy specjalizują się w kredytach FHA i VA mogą powoływać się na te standardy i wymagać od sprzedawcy dokonania napraw, które mogą być kosztowne. Chociaż ocena jest ważna dla każdej transakcji kupna domu, źle wykonana ocena może spowodować opóźnienie zamknięcia domu.
Podobne tematy