Przed zakupem działki ważne jest, aby zrozumieć jej status podatkowy. Podstawową zaletą gruntów rolnych jest ich niska amortyzacja. W przeciwieństwie do nich, działki budowlane zwiększają swoją wartość w czasie. Dlatego działka budowlana jest doskonałą inwestycją. Kolejne pytanie brzmi: ile zwrotu można oczekiwać z inwestycji. W tym artykule omówimy niektóre z aspektów, które należy wziąć pod uwagę.
Kupno ziemi na terenach wiejskich
Kupno ziemi na terenach wiejskich ma swoje plusy i minusy. Jeśli planujesz zbudować dom na swoim nowym kawałku ziemi, ważne jest, aby zwrócić uwagę na pewne rzeczy. Ważne jest, aby być świadomym prawa własności w Kenii i jego podatków. Będziesz także chciał wiedzieć o lokalnej społeczności i czy nieruchomość jest przeznaczona do użytku rolnego lub mieszkalnego. Będziesz także chciał wiedzieć, jakie są cele Twoich sąsiadów.
Przede wszystkim, to jest krytyczne, aby skonsultować się z wykwalifikowanym architektem. Chociaż realtor może być w stanie pomóc z niektórych drobnych szczegółów, broker ziemi będzie miał lepsze zrozumienie lokalnych przepisów i praw. Korzystanie z usług architekta to doskonały pomysł przy zakupie ziemi na terenach wiejskich. Badania gruntów może pokazać, czy kawałek nieruchomości jest zoned do użytku rolnego, przepisów zagospodarowania przestrzennego, lub obu. Przy zakupie ziemi w obszarze wiejskim, należy również skonsultować się z prawnikiem. Chociaż sprzedawca może być skłonny do udzielenia zapewnienia, że nieruchomość jest dopuszczona do użytkowania rolniczego, nie należy wierzyć im na słowo.
Status podatkowy gruntu
Rolnik może wykorzystać działkę rolną lub budowlaną do produkcji zwierzęcej, jeśli nieruchomość kwalifikuje się do określonego zwolnienia podatkowego. Grunt musi być użytkowany przez co najmniej 12 miesięcy w roku. W przypadku upraw, działka musi być wykorzystywana do produkcji i sprzedaży, natomiast w przypadku koni, działka musi być wykorzystywana wyłącznie do celów handlowych. Status podatkowy działek rolnych i budowlanych może być skomplikowany, więc znajomość tajników procesu jest niezbędna.
Status podatkowy działek rolnych i budowlanych jest często kontrowersyjny, a klasyfikacja może prowadzić do znacznego zamieszania. Najczęściej stosowaną klasyfikacją jest pustostan, który jest oceniany na 29%. Nie może na niej znajdować się żadna struktura mieszkalna. Może jednak posiadać niewielką strukturę, taką jak wolnostojący garaż. Warto jednak sprawdzić na stronach o motoryzacji wymiary swojego pojazdu ( przykład: https://motoklub.pl/samochod/peugeot-406/peugeot-406-coupe-2-0-16v-dane-techniczne-spalanie-opinie ), aby wyliczyć odpowiedni wymiar garażu. Ten status podatkowy nie dotyczy gruntów wykorzystywanych do prowadzenia działalności rolniczej lub hodowlanej. Taka nieruchomość może być sklasyfikowana jako rolna i będzie korzystać z niższej stawki podatkowej.
Kupowanie ziemi na obszarach miejskich
Kupowanie ziemi na obszarach miejskich ma wiele zalet. Chociaż możesz być w stanie uzyskać okazyjną cenę za działkę w lokalizacji wiejskiej, koszty z tym związane są znacznie wyższe. Kupno ziemi w mieście jest zwykle droższe niż na obszarach wiejskich, ale ma tę zaletę, że jest gotowa do budowy. Oto kilka wskazówek, dzięki którym zakup ziemi w mieście będzie łatwiejszy i bezpieczniejszy. I pamiętaj, im więcej ziemi posiadasz, tym wyższa będzie Twoja marża zysku.
Przed zainwestowaniem w ziemię miejską, zdecyduj, jakie są Twoje cele inwestycyjne. Istnieje wiele strategii do rozważenia i nie ma jednego podejścia, które będzie działać dla wszystkich. Dwóch inwestorów może mieć różne cele dla tego samego kawałka ziemi, ale ich podejścia będą się różnić w zależności od inwestycji. Ważne jest, aby zrozumieć różne strategie, które będą działać dla Ciebie. Nie chcesz popełnić tych samych błędów dwa razy. W końcu dostaniesz tylko to, w co zainwestujesz, więc powinieneś rozważyć wszystkie czynniki, które są dla Ciebie ważne.
Zwroty z inwestycji
Różnica między zwrotami z inwestycji działki rolnej i działki budowlanej w dużej mierze zależy od lokalizacji. Na przykład działka mieszkaniowa może zwiększyć swoją wartość w ciągu najbliższych dwóch do pięciu lat, w zależności od planu zagospodarowania i lokalizacji. Z drugiej strony, działka rolna może nie wzrosnąć w wartości tak szybko, ale może być dzierżawiona dla przepływu gotówki i aprecjacji. Możliwe jest inwestowanie w oba rodzaje ziemi.
Przy porównywaniu dwóch strategii inwestycyjnych, działka rolna zapewni wyższe zyski w dłuższej perspektywie. Dzieje się tak dlatego, że działka rolna generalnie zyskuje na wartości w pewnym okresie czasu (zazwyczaj 5 lat lub więcej). Ponadto, budynek może być sprzedany za wyższą cenę niż ta, za którą został kupiony. Co więcej, inwestor otrzyma od rolnika dochód z wynajmu, który może wynosić od trzech do dziewięciu procent zysku gotówkowego rocznie.
Podobne tematy