Z wysokimi cenami działek budowlanych, więcej osób marzy o budowie domu. Jeśli jesteś wśród tych osób, być może zastanawiasz się, jak przekształcić działkę rolną w działkę budowlaną. Proces budowy domu wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Co więcej, proces przekształcenia obejmuje kilka etapów. W pierwszej kolejności musisz uzyskać pozwolenie na zabudowę działki. Następnie należy wystąpić o nakaz MahaRERA na przekształcenie przeznaczenia terenu.
Opłaty za przekształcenie gruntów rolnych na nierolnicze
Obniżenie opłat za przekształcenie gruntów rolnych na nierolnicze przeznaczenie zostało ogłoszone przez głównego ministra, Ashok Gehlot. Obniżka będzie obowiązywać dla kolonii zgłoszonych przed 31 marca. Rodziny, które czekały na prawo do przekształcenia swojej ziemi na użytek mieszkalny, mogą je teraz uzyskać, nie płacąc zbyt wiele. W niektórych przypadkach może to kosztować tak mało, jak Rs 50 za m2 ziemi pod gminą lub radą miejską.
Proces przekształcania gruntów rolnych na grunty nierolnicze rozpoczyna się od złożenia wniosku o niezbędne pozwolenia od danego organu. Proces ten musi zostać zatwierdzony przez samorząd właściciela ziemi. Zgodnie z prawem stanowym, grunty przeznaczone na cele rolnicze muszą zostać przekształcone w grunty nierolnicze przed rozpoczęciem budowy. Wnioskodawcy muszą złożyć wniosek w Wydziale Dochodów Gruntowych, aby uzyskać zgodę na zmianę przeznaczenia gruntu.
Uzyskanie pozwolenia na zagospodarowanie gruntu
Jest kilka kroków do uzyskania pozwolenia na zagospodarowanie gruntu. W zależności od miejsca zamieszkania mogą istnieć określone ograniczenia dotyczące rodzaju zabudowy, którą można przeprowadzić. Na przykład, jeśli planujesz rozwój gospodarstwa rolnego, musisz być na miejscu dwadzieścia cztery godziny na dobę, aby doglądać zwierząt gospodarskich. Chociaż większość wniosków o pozwolenie na budowę jest przyznawana za pierwszym razem, nigdy nie jest to w 100% gwarantowane. Aby uniknąć kosztownych błędów, zaangażuj lokalny organ planowania tak wcześnie, jak to możliwe.
Przed zwróceniem się do lokalnego organu planowania o pozwolenie, przygotuj zarys swojej propozycji. Zazwyczaj pozwolenie na budowę w zarysie jest przyznawane dopiero po tym, jak lokalne władze zgodzą się w zasadzie na proponowany rozwój. Zezwolenie na budowę w zarysie wiąże się z określonymi warunkami i ograniczeniami. Pamiętaj, aby dokładnie przeczytać wszystkie dokumenty. Uzyskanie pozwolenia na zagospodarowanie terenu może być kosztownym procesem, dlatego nie należy spieszyć się z jego nabyciem bez dokładnego zapoznania się z wszystkimi dokumentami. Najlepszym sposobem na zapewnienie, że proces przebiegnie bezproblemowo, jest przygotowanie się na nieuniknione opóźnienia i koszty.
Uzyskanie nakazu MahaRERA na przekształcenie przeznaczenia gruntu
Uzyskanie nakazu MahaRERA na przekształcenie przeznaczenia gruntu oznacza, że działka lub grunt jest ukończony i gotowy do zamieszkania przez ludzi. Grunt musi spełniać różne wymagania, zanim zostanie uznany za nadający się do zamieszkania, takie jak dostępność odpowiedniej infrastruktury, mediów i usług, a proponowane wykorzystanie nie może być rolnicze. Uzyskanie nakazu MahaRERA na przekształcenie przeznaczenia terenu jest kluczowe przy zakładaniu nowego przedsięwzięcia biznesowego lub nowego domu.
Deweloper może być zobowiązany do przedłożenia dokumentów stron trzecich, takich jak roczny certyfikat CA, pisemny raport o stanie projektu oraz wpływy z wyznaczonego konta dla projektu. Może być również konieczne przedłożenie zdjęć ukończonych prac, a także niesprzedanych zapasów. Wszystkie te dokumenty są niezbędne do uzyskania zlecenia MahaRERA na przekształcenie przeznaczenia terenu. Oprócz tych dokumentów deweloper musi dostarczyć do MahaRERA roczny certyfikat CA i inne dokumenty potwierdzające opłacalność finansową jego projektu.
Unikanie niepotrzebnych problemów prawnych i finansowych
Używanie gruntów rolnych do celów nierolniczych jest przestępstwem karanym przez prawo stanowe. Ustawa o reformie gruntów w Delhi z 1954 r. nakłada sztywne grzywny i kary więzienia dla osób naruszających prawo. Aby przekształcić ziemię rolną w działkę budowlaną, właściciele gruntów muszą zapłacić opłatę za przekształcenie do organu zarządzającego. Organem tym może być tehsildar Radżastanu lub subdywizjoner Biharu.
W celu przekształcenia ziemi rolnej w działkę budowlaną, kupujący powinien najpierw poznać prawa dotyczące takiej konwersji. W niektórych stanach, grunty rolne nie mogą być przekształcone w mieszkalne, więc kupujący musi zapytać o proces przed zakupem działki. Ponadto kupujący powinien poprosić o kopie wszystkich dokumentów związanych z przekształceniem, takich jak wniosek o przekształcenie i wszelkie zgody, które mogą być wymagane.
Podobne tematy